Kupujete starší dům, nebo raději dáte přednost novostavbě?

Otázka bydlení se nevztahuje pouze na výšku hypotéky a rozhodnutí, zda a jak investovat do bytu nebo domu. Ve hře může být i rekonstrukce starého domu nebo bydlení v novostavbě. Co je výhodnější pro jednoho, nemusí být výhodné pro druhého.

Výhody bydlení v rodinném domě snad ani netřeba představovat. Dostatek soukromí, vlastní zahrada, možnost mít s autem kde zaparkovat, to jsou jen některé plusy, které bydlení v rodinném domě poskytuje.

Nový či starší dům?
Při koupi rodinného domu nejednou stojíme před dilematem. Koupit starší stavbu ve slušném stavu, nebo si dát dům postavit a nastěhovat se do novostavby? Každá varianta má pro i proti, své výhody i zápory.

Starší rodinný dům
Jednou z hlavních předností starších rodinných domů je jejich cena, která je oproti novostavbě nižší. Dům si před případnou koupí můžete prohlédnout a prodávající je povinen vás informovat o nedostatcích objektu, např. zatékání, problémech s rozvody elektřiny, vody apod.

Přestože je cena podstatná, může se stát, že starší dům prostě přeplatíte. Hlavní nevýhodou je v tomto případě potřeba rekonstrukce a menších či větších úprav, jaké si stavba vyžádá mnohem dříve než u montovaných domech.

• Staré rozvody elektřiny, popraskané vodovodní potrubí budete muset vyměnit dříve než u novostavby
• Střecha může podléhat poruchám již po pár letech
• Zatékání, spodní voda nebo vlhnutí domu
• Úniky tepla, zvýšené náklady na vytápění, přehřívání domu

Je mnoho chyb, co se na starším objektu mohou projevit již po několika měsících či prvních letech bydlení. Pokud budova navíc není ani zateplená, počítejte s vyššími náklady na vytápění. Zateplení vám sice pomůže, ale nízkoenergetické domy z těch starších neuděláte.

Novostavba
Novostavba má nevýhod jen pár.

• Cena: novostavba může, ale nemusí být dražší než starší dům. Cena závisí od firmy, hodnoty pozemku a materiálu použitého na stavbě.
• Se stěhováním musíte počkat: nejdříve musí budova projít kolaudací, až pak se do ní můžete nastěhovat.

Nevýhody tedy jsou, ale plusy pro novostavbu určitě převáží. Navzdory vyšší ceně je novostavba dobrou volbou – několik let nemusíte v domě nic opravovat, vše je nové a do jeho zhodnocování či úprav investovat netřeba.

Pokud se obáváte delšího čekání, vyberte si z nabídky stavebních společností, které realizují montované domy. Stačí mít pozemek a do tří měsíců od spuštění výstavby se můžete stěhovat.

Dejte si však záležet, z jakých materiálů bude váš dům postaven. Za kvalitní materiály si sice mírně připlatíte, nebudete však litovat. Nižší náklady na topení v zimních měsících nebo ušetřené peníze za klimatizaci vám tuto investici vrátí už po pár letech bydlení.